Nos biens Immeuble 332m² Strasbourg

Produit d'investissement : Immeuble vendu loué.

Belles prestations et immeuble soigné : aussi bien dans les parties privatives que les parties communes !

L'immeuble comprend trois logements : 

- RDC : appartement de 114m2 comprenant une grande pièce à vivre cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour accès terrasse, trois chambres, une très belle salle d'eau avec fenêtre. Très belles prestations. En annexes : un garage et deux caves. Chauffage individuel au gaz. Production d'eau chaude avec ballon électrique.

Loyer : 720€/mois hors charges + 80€ de charges, locataire sérieux bail en date du 15/08/2024.

-1er étage : appartement de 114m2 comprenant une grande pièce à vivre cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour accès terrasse, trois chambres, une très belle salle de bain avec fenêtre. Jolies prestations. En annexes : un garage et une cave. Chauffage et eau chaude individuel au gaz. 

Loyer : 600€ + 45€ de charges, locataire sérieux bail en date du 04/11/2022

-2ème étage : appartement de 104m2 comprenant une grande pièce à vivre cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle d'eau avec fenêtre. 

En annexe : un garage et une cave. En annexe : un garage et une cave. Chauffage et eau chaude individuel au gaz. 

Loyer : 760€ + 80€ de charges, locataire sérieux bail en date du 01/04/25

- location potentielle supplémentaire : 1 garage. Loyer potentiel 70€ hors charges.

Travaux à prévoir dans l'immeuble : réfection de la toiture avec isolation pour améliorer le DPE, un mur d'une façade contient de l'amiante (les trois autres façades sont en très bon état).

Diagnostics actuels : 

- RDC : DPE F - GES E - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 280 € et 4 480 €.

- 1er étage : DPE D - GES D - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 250 € et 3 080 €.

- 2ème étage : DPE D - GES D - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 110 € et 2 900 €.

Taxe foncière : 4 756€

Pas de procédure en cours.

Total loyer annuel 25 800 €. Rentabilité brute potentiel : 6,45 %

Prix 400 000 € FAI, honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 5,5%TTC soit 380 000€ net vendeur 

Pour consulter les géorisques :  https://www.georisques.gouv.fr/